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Flensburg, Nordstadt: moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Naturschutzgebiet | A641
Wohnung | 24939 Flensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Norden Flensburgs, unweit der Förde, entstanden im Jahr 2019 insgesamt 43 moderne Eigentumswohnungen im Standard eines KfW-Effizienzhauses 55.
Das Mehrfamilienhaus umfasst sieben Wohneinheiten und wurde in massiver Bauweise mit rotem Verblendstein errichtet. Eine Besonderheit ist die großzügige Raumhöhe von ca. 2,75 m, die zusammen mit den hohen und teilweise bodentiefen Fensterelementen für ein helles, offenes Raumgefühl sorgt. So verbindet die Wohnung modernen Neubaukomfort mit einem angenehmen Altbaucharakter.
Die ca. 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und schönem Ausblick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen besonders reizvollen Blick in die umliegende Natur bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum im Flur.
Das Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche und eine besonders breite Zimmertür. Im Abstellraum befinden sich Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie ein separates Waschbecken.
Die Wohnung ist mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, über das unter anderem Tür, Beleuchtung und Musik komfortabel gesteuert werden können.
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und energieeffizient über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Flensburg. Sämtliche Räume verfügen über eine individuell regelbare Fußbodenheizung. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen PKW-Stellplatz mit eigener Stromversorgung direkt vor dem Gebäude.
Die hochwertige Ausstattung, die helle Raumgestaltung, der großzügige Balkon und die ruhige Ausrichtung ins Grüne machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
52,20 kWh/(m²·a)
52,20 kWh/(m²·a)
Lage
Die moderne Wohnanlage befindet sich im Drosselweg im Norden Flensburgs und verbindet eine zentrale, gut angebundene Lage mit einem außergewöhnlich naturnahen Wohnumfeld.
Innerhalb des Ensembles nimmt der Baukörper eine besonders bevorzugte Position ein. Von allen Gebäuden der Anlage ist er am ruhigsten gelegen und grenzt unmittelbar an den Landschaftspark Sol-Lie. Besonders der Balkon bietet einen reizvollen Ausblick auf den alten Baumbestand und die angrenzende Natur. Die geschützte Lage vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der Landschaftspark Sol-Lie ist aufgrund seines eindrucksvollen Baumbestandes als Naturdenkmal ausgewiesen. Spazierwege und Grünflächen beginnen somit nahezu direkt vor der Haustür.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Flensburger Innenstadt, der Hafen und die Förde sind schnell erreichbar.
Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich mit der historischen Bergmühle eines der Wahrzeichen der Flensburger Neustadt. Die Lage verbindet damit auf besondere Weise Ruhe, Natur, kurze Wege und das maritime Lebensgefühl Flensburgs.
Anfahrt
Über die A7 bis zur Anschlussstelle Flensburg, anschließend auf die B200 Richtung Flensburg. Die Abfahrt „Duborg“ nehmen, die Kreuzung überqueren und rechts in die Bauer Landstraße abbiegen. Nach ca. 200 Metern rechts in den Drosselweg fahren.
Sonstige Angaben
Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln. Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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