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Flensburg: modernisiertes und großzügiges Stadthaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten | A648
Haus | 24937 Flensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage unweit des Flensburger Volksparks präsentiert sich diese um 1886 errichtete Stadtvilla als außergewöhnliches Domizil mit besonderem Charakter. Auf ca. 226 m² Wohnfläche mit insgesamt neun Zimmern bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot für anspruchsvolles Wohnen. Der Blick in Richtung Flensburger Hafen verleiht der Lage einen zusätzlichen Reiz.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die besondere Ausstrahlung. Großzügige Raumhöhen, eine eindrucksvolle Holztreppe, klassische Doppelflügeltüren und originale Pitch-Pine-Dielen prägen das stilvolle Ambiente. Die Verbindung aus bewahrter Bausubstanz und behutsamen Modernisierungen schafft ein Wohngefühl, das Tradition mit heutigem Komfort harmonisch vereint.
Im Laufe der Jahre wurde die Villa kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt. Zu den ausgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Dämmung der Außenwände, der Austausch von Fenstern, die Modernisierung der Bäder sowie die Neueindeckung des Daches. 2013 wurde zudem der Spitzboden vollständig ausgebaut und damit zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnraum geschaffen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung. Zwei zur Hafenseite orientierte Zimmer sind über eine klassische Doppelflügeltür miteinander verbunden und eignen sich hervorragend als großzügiger Wohn- und Essbereich. Ein weiterer Raum unmittelbar neben der Küche bietet sich als Ess- oder Frühstückszimmer an.
An die Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner an. Von hier aus gelangt man direkt auf die rückwärtige Terrasse. Ein Gäste-Bad sowie ein großzügiger Abstellbereich mit Heizungsanlage komplettieren diese Ebene.
Ausstattung
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Zwei helle, miteinander verbundene Zimmer auf der Hafenseite schaffen ein repräsentatives Ambiente und eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
In den Räumlichkeiten der ehemaligen Küche befindet sich heute ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC mit Bidet-Funktion und Sauna. Der Bereich bietet beste Voraussetzungen, um mit überschaubarem Aufwand einen privaten Wellnessbereich zu gestalten.
Ein Büro mit charaktervollen Pitch-Pine-Dielen sowie ein weiteres Zimmer im Anbau, das sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, ergänzen diese Etage. Der leicht geneigte Boden des Anbaus verweist charmant auf die gewachsene Geschichte des Gebäudes.
Das 2013 ausgebaute Dachgeschoss bildet eine weitere attraktive Wohnebene. Mittelpunkt ist ein großzügiges Studio, das durch vier große Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier eröffnet sich ein reizvoller Blick in Richtung Hafen und auf den sanierten Speicher.
Zwei zusätzliche Kinderzimmer sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Oberhalb der Kinderzimmer befindet sich ein gemütliches „Hems“, das sich als Spielbereich, Leseecke oder privater Rückzugsort nutzen lässt.
Der unterhalb des Hauses gelegene Garten bietet geschützte Freiflächen und Raum zur Erholung. Ein Carport mit elektrisch betriebenem Tor sorgt für komfortables Parken. Die gemauerte Freitreppe aus Stein fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Villa ein und unterstreicht deren besondere Architektur.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen, klassische Architektur und eine attraktive Lage in Flensburg zu schätzen wissen. Originale Details, ein vielseitiges Raumkonzept und moderne Ausstattungsmerkmale verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Stadtvilla im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.
Ihr Ansprechpartner
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133,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Maritimes Flensburg trifft auf urbanes Lebensgefühl:
Die Stadtvilla befindet sich in einer besonderen Lage am östlichen Ufer des Flensburger Hafens, unmittelbar im Umfeld des weitläufigen Volksparks. Hier verbindet sich die Nähe zur Förde mit einem grünen, gewachsenen Stadtumfeld und kurzen Wegen in das Zentrum Flensburgs.
Das maritime Flair prägt diese Adresse auf unverwechselbare Weise. Hafen, Wasser und die gegenüberliegende Stadtsilhouette verleihen dem Standort eine Atmosphäre, die in Flensburg nur an wenigen Stellen zu finden ist. Gleichzeitig bietet der nahe Volkspark mit seinen Grünflächen und Spazierwegen einen reizvollen Kontrast zum urbanen Leben am Hafen.
Die historische Innenstadt mit ihren charakteristischen Kaufmannshöfen, kleinen Gassen, Cafés, Restaurants und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Angebote der Stadt befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Flensburger Stadtteile sowie des Umlandes.
Flensburg selbst steht für eine besondere Verbindung aus deutscher und skandinavischer Lebensart. Die unmittelbare Nähe zur dänischen Grenze, die Flensburger Förde und das vielseitige kulturelle und gastronomische Angebot verleihen der Stadt eine hohe Lebensqualität.
Die Lage am Harnis vereint damit auf besondere Weise Wasser, Natur und Stadt: ein Wohnumfeld für Menschen, die den maritimen Charakter Flensburgs schätzen und zugleich die Vorzüge einer zentral gelegenen Stadtvilla genießen möchten.
Sonstige Angaben
Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln. Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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