Glücksburg: Neubaupotenzial im Kerngebiet | A598
Zins und Renditeobjekt | 24960 Glücksburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Bank- und Geschäftshaus mit Wohneinheiten aus dem Baujahr 1936. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 802 m² großen Grundstück in zentraler Lage innerhalb eines Kerngebiets, wodurch eine dichte und vielfältige Bebauung grundsätzlich möglich ist. Die Immobilie ist unterkellert, verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Walmdach und wurde in klassischer Einspänner-Bauweise errichtet. Eine Garage ist nicht vorhanden.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 592 m² und verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 189,5 m², eine kleinere Erdgeschosswohnung mit ca. 47,2 m² sowie eine großzügige Obergeschosswohnung mit ca. 174,8 m². Letztere lässt sich bei Bedarf in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen. Zusätzlich stehen rund 180 m² Lagerflächen im hinteren Bereich des Grundstücks zur Verfügung, die sich über mehrere Etagen erstrecken. Das Gebäude verfügt über eine Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 875 m², aufgeteilt in ca. 386 m² im Erdgeschoss, ca. 319 m² im Dachgeschoss und ca. 170 m² im Kellerbereich.
Die bestehende Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sie eignet sich sowohl für gastronomische Konzepte als auch als Büroeinheit mit großzügigem Lagerbereich. Die rückwärtigen Räume der Gewerbeeinheit lassen sich zudem abtrennen und separat nutzen. Im Wohnbereich besteht ebenfalls Entwicklungspotenzial: Neben der bereits vorhandenen kleinen Erdgeschosswohnung lässt sich das Obergeschoss flexibel neu strukturieren. Darüber hinaus bieten das ausgebaute Dachgeschoss sowie der Spitzboden zusätzliche Ausbaureserven für weiteren Wohnraum.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Lage, Struktur und Flächenaufteilung großes Potenzial für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer. Ein genehmigter Bauplan (Nr. 13) liegt bereits vor. Der Bodenrichtwert beträgt 230 €/m².
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Lage
Die Immobilie befindet sich in exklusiver Lage in Glücksburg, Am Schloßpark 3, nur wenige Schritte vom bekannten Wasserschloss Glücksburg entfernt. Diese Adresse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Glücksburg liegt direkt an der Flensburger Förde im hohen Norden Schleswig-Holsteins und gilt als eines der beliebtesten Ostseebäder der Region. Die Stadt ist geprägt von einem maritimen Flair, einer hohen Lebensqualität und einem attraktiven Freizeitangebot – von Wassersport über Rad- und Wanderwege bis hin zu gepflegten Parkanlagen und Sandstränden. Die Ostsee und der Yachthafen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Straße Am Schloßpark zeichnet sich durch ihre idyllische und gepflegte Umgebung aus. Sie verläuft unmittelbar entlang der Parkanlagen des Schlosses Glücksburg und bietet dadurch einen einzigartigen Ausblick ins Grüne. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, und auch die Innenstadt von Flensburg ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohn- und Geschäftslage mit besonderem Charme – ideal für alle, die das Besondere suchen: eine Kombination aus Natur, Kultur, Ostseenähe und guter Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Die Immobilie ist aktuell leerstehend. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.
Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln. Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Telefon: +49 4631 444 80 24 // +49 174 179 28 47
Standort Glücksburg
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Schluchtweg 13 24960 Glücksburg |
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Standort Flensburg
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Asmus-Jepsen-Weg 36 24944 Flensburg |
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